Наш сайт посвящен обзорам, обсуждениям и проблемам коттеджных поселков Ростова-на-Дону и Ростовской области. Надеемся наш сайт поможет Вам разобраться и определить для себя какой коттеджный поселок лучше подходит для строительства дома и проживания Вашей семьи. Мы постараемся как можно точнее рассказать о стоимости и ценах 1 сотки земли в каждом из поселков ну и не забудем указать на проблемные моменты проживания, строительства в том или ином коттеджном поселке.
В настоящее время количество коттеджных поселков или позиционирующих так себя продавцов земли в Ростове-на-Дону и ближайшем пригороде растет с каждым годом и на сегодняшний день их количество составляет 25. И наше мнение сводится к тому что это только начало так как всего 6-7 лет назад их было от силы 2-3 из этого следует что в среднем в год количество увеличивается на 3 коттеджных поселка, а это примерно 1100 земельных участков средней площадью 4,5 сотки земли.
Отдаленность коттеджного поселка от города является главным из факторов влияющих на цену земли за 1 (одну) сотку. Так же на стоимость 1 сотки земли влияет наличие коммуникаций (вода, газ, электричество, канализация, интернет и т.д.), инфраструктура (магазины, школы, остановки общественного транспорта и т.д.) и на сколько облагорожена территория коттеджного поселка в общем (асфальтированные дороги, тротуары, освещение, парки, озеленение, водоемы, охрана и т.д.). Вот основные критерии из чего складывается цена 1 сотки земли в коттеджных поселках Ростова.
1 тип. Коттеджные поселки предлагающие купить земельный участок без каких либо условий по архитектурному, стилистическому или цветовому решению при строительстве Вами своего дома т.е. Вы строите дом по своему усмотрению и вкусу как хотите и из чего хотите (кирпичный, деревянный, блочный, комбинированный, оштукатуренный ну и другие).
2 тип. Коттеджные поселки предлагающие на продажу только готовые дома (все дома одного стиля и архитектуры) или земельные участки но при условии что Вы будите строить с свой дом в том или ином стилистическом решении согласно концепции донного поселка.
У каждого из описанных типов коттеджных поселков есть свои плюсы и минусы.
У первого типа поселков плюсы: строю как хочу, из чего хочу, что хочу но в этом есть и основной минус, так как все будут строить "Что и как попало" об общей красоте в таких коттеджных поселках идти не может, а так хочется чтобы и Ваш дом и все рядом стоящие дома, заборы были ну хотя бы в одной цветовой гамме. Ну Вы понимаете что в результате застройки такого поселка будет его вид похож на хаотичную застройку как в обычных садоводческих товариществах и городском частном секторе. Но зато как правило в таких поселках цена за сотку не так высока как в коттеджных поселках второго типа.
Во втором типе коттеджных поселках все с точностью на оборот - все красиво, стиль должен и обязан выдерживаться начиная от дома и заканчивая цветом тротуарной плитки и забора но как правило в таких поселках цена готового дома сильно завышена и цена за сотку дороже чем в коттеджных поселках первого типа. Ну и конечно если Вы строите дом сами в таком поселке привязка по стилю, цвету, архитектуре обязательна и здесь нет и не может быть полета вашей фантазии при строительстве своего дома.
Конечно покупка земельного участка и строительство дома в одном из коттеджных поселков Ростова-на-Дону выглядит весьма привлекательно потому что Вы покупаете земельный участок как правило уже с подведенными к нему коммуникациями, дороги как правила в такого типа поселках широкие где свободно могут разъехаться два легковых автомобиля как минимум чего нельзя сказать например о садоводческих товариществах. И эти все плюсы не могут не радовать так как это всё снимает сразу головную боль - Как провести электроэнергию? Как подвести воду? Какую и какого объема выгребную яму сделать (в 70% коттеджных поселках Ростова-на-Дону устроена централизованная канализация)? Хватит ли мощности трансформатора (как правило в поселках ставят новые трансформаторы изначально рассчитанные на количество домов с постоянным круглогодичным проживанием чего не скажешь например по садоводства с трансформаторными будками времен СССР)? Ну и многие другие неоспоримые плюсы покупки земельного участка в коттеджных поселках.
Ну Вот мы и разобрались с основными типами коттеджных поселков представленных на сегодняшний день в Ростове-на-Дону и Ростовской области, разобрали их плюсы и минусы.
На нашем сайте конечно вы не найдете 100% формулы определения самого лучшего коттеджного поселка, но все же Вам поможет сделать правильный выбор, разделы нашего сайта относящиеся к каждому из представленных на сегодняшний день 25 коттеджных поселков Ростова.
На страничках поселков размещена следующая информация:
С уважением к Вам коллектив проекта: kottedgnyi-poselok.ru
