НАША МИССИЯ
Наш сайт посвящен обзорам, обсуждениям и проблемам коттеджных поселков Ростова-на-Дону и Ростовской области. Надеемся наш сайт поможет Вам разобраться и определить для себя какой коттеджный поселок лучше подходит для строительства дома и проживания Вашей семьи.
Мы постараемся как можно точнее рассказать о стоимости и ценах 1 сотки земли в каждом из поселков ну и не забудем указать на проблемные моменты проживания, строительства в том или ином коттеджном поселке.
КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЁЛКИ - СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМОВ И ПРОДАЖА УЧАСТКОВ
ОБЩАЯ ТЕНДЕНЦИЯ РАЗВИТИЯ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЁЛКОВ В РОСТОВЕ-НА-ДОНУ
В настоящее время количество коттеджных посёлков или позиционирующих так себя продавцов земли в Ростове-на-Дону и ближайшем пригороде растёт с каждым годом и на сегодняшний день их количество составляет 50. И наше мнение сводится к тому что это только начало так как всего 6-7 лет назад их было от силы 2-3 из этого следует что в среднем в год количество увеличивается на 3 коттеджных посёлка, а это примерно 1100 земельных участков средней площадью 4.5 сотки земли.
Факторы влияющие на цену земли за 1 (одну) сотку:
Отдалённость коттеджного посёлка от города
Наличие коммуникаций
Вода, газ, электричество, канализация, интернет и т.д.
Инфраструктура
Магазины, школы, остановки общественного транспорта и т.д.
Облагороженность территории коттеджного посёлка в общем
Асфальтированные дороги, тротуары, освещение, парки, озеленение, водоёмы, охрана и т.д.
Вот основные критерии из чего складывается цена 1 сотки земли в коттеджных посёлках Ростова.
КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЁЛКИ УСЛОВНО МОЖНО РАЗДЕЛИТЬ НА ДВА ТИПА
ТИП 1Коттеджные посёлки предлагающие купить земельный участок без каких либо условий по архитектурному, стилистическому или цветовому решению при строительстве Вами своего дома т.е. Вы строите дом по своему усмотрению и вкусу как хотите и из чего хотите (кирпичный, деревянный, блочный, комбинированный, оштукатуренный ну и другие).
плюсы и минусы:
Cтрою как хочу, из чего хочу, что хочу
Цена за сотку не так высока как в коттеджных посёлках второго типа
Об общей красоте в таких коттеджных посёлках речи идти не может
ТИП 2Коттеджные посёлки предлагающие на продажу только готовые дома (все дома одного стиля и архитектуры) или земельные участки но при условии что Вы будете строить с свой дом в том или ином стилистическом решении согласно концепции донного поселка.
плюсы и минусы:
Все красиво, стиль должен и обязан выдерживаться начиная от дома и заканчивая цветом тротуарной плитки и забора
В таком посёлке привязка по стилю, цвету, архитектуре обязательна
Цена готового дома сильно завышена
Цена за сотку дороже чем в коттеджных посёлках первого типа
Здесь нет и не может быть полёта вашей фантазии при строительстве своего дома
Конечно покупка земельного участка и строительство дома в одном из коттеджных посёлков Ростова-на-Дону выглядит весьма привлекательно потому что Вы покупаете земельный участок как правило уже с подведёнными к нему коммуникациями, дороги как правила в такого типа посёлках широкие где свободно могут разъехаться два легковых автомобиля как минимум чего нельзя сказать например о садоводческих товариществах.
ВСЕ ПЛЮСЫ НЕ МОГУТ НЕ РАДОВАТЬ ТАК КАК ЭТО ВСЁ СНИМАЕТ СРАЗУ ГОЛОВНУЮ БОЛЬ:
Как провести электроэнергию?
Как подвести воду?
Какую и какого объёма выгребную яму сделать?
В 70% коттеджных посёлках Ростова-на-Дону устроена централизованная канализация
Хватит ли мощности трансформатора?
Как правило в посёлках ставят новые трансформаторы изначально рассчитанные на количество домов с постоянным круглогодичным проживанием чего не скажешь например по садоводствам с трансформаторными будками времён СССР
Ну вот мы и разобрались с основными типами коттеджных посёлков представленных на сегодняшний день в Ростове-на-Дону и Ростовской области, разобрали их плюсы и минусы.
И ВСЕ-ТАКИ ВЫ ЗАДАЁТЕСЬ ВОПРОСОМ КАКОЙ ПОСЁЛОК ВЫБРАТЬ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА И ПРОЖИВАНИЯ
На нашем сайте конечно вы не найдете 100% формулы определения самого лучшего коттеджного посёлка, но все же Вам поможет сделать правильный выбор, разделы нашего сайта относящиеся к каждому из представленных на сегодняшний день 50 коттеджных посёлков Ростова.
На страничках посёлков размещена следующая информация:
Цена 1 (одной) сотки земли
Блок для расчета расстояния от любой точи города до поселка с определением маршрута
Стоимость готового дома
Если таковые предложения в конкретном коттеджном поселке присутствуют.
Расположение и план поселка
Краткое резюме поселка
В каком месте находится, состояние коммуникаций, инфраструктура поселка, состояние дорог до поселка и в самом поселке и перспективы развития
Блок для отзывов, комментариев и вопросов о данном конкретном коттеджном поселке
Находится в нижней части каждой странички поселка
P.S. ЖЕЛАЕМ ВЫБРАТЬ ЛУЧШИЙ КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК ДЛЯ СЧАСТЛИВОЙ ЖИЗНИ ВАМ И ВАШЕЙ СЕМЬЕ, А МЫ В ЭТОМ ПОМОЖЕМ!
ИПОТЕКА НА ВЫГОДНЫХ УСЛОВИЯХ:
СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА ОТ 5.5%
Теперь и для семей с двумя детьми! А также для семей, имеющих ребенка, который рожден в период начиная с 1 января 2018 г. и не позднее 31 декабря 2023 г.
IT-ИПОТЕКА ОТ 4.5%
Получить ипотеку для айтишников могут не только разработчики, но и любые сотрудники ИТ-компании: бухгалтер, юрист, копирайтер и др.
ЛЬГОТНАЯ ОТ 7.5%
Максимальная сумма кредита 6 млн. руб. - важное изменение начиная с этого года.
МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ
Принимаем материнский капитал, как первоначальный взнос или дополнительные средства.
«Ласточки»
Дома и участки в «Ольгинской»
«Красный Сад»
«Славино»
«Патриот»
«Щепкин»